افراد یک اجتماع یا یک کشور دارای آمال و آرزوها و نیازهای مشترکی می باشند که برای دستیابی صحیح تر، سریعتر و با صرفه تر به انها، اقدام به تأسیس حکومت یا دولت و نهادهای دولتی نموده، به آنها اختیار می دهند تا برای برقراری نظم در اجتماع که یکی از احتیاجات ضروری و اولیه افراد جامعه می باشد نظاماتی وضع و اجرا نمایند و برای تأمین نیازمندیهای عادی مشترک بین افراد اجتماع عوارض و مالیات وضع و مقرر نموده و به صرف پرداخت هزینه هائی که بمنظور برقراری نظم و تأمین سایر حوائج مادی مانند امکانات رفاهی، آموزشی، بهداشتی، عبور و مرور و ... اجتماع لازم است برسانند علیهذا با عنایت به ضرورت بهره گیری آحاد جامعه از نقش کمی و کیفی شهرداریها در امور مرتبط با مردم و به منظور ارتقاء سطح آگاهی شهروندان عزیز و فهیم شهر گرگان از مقررات و قوانین شهرداریها که موجبات تسهیل و شفاف سازی در کارایشان و جلوگیری از تراکم کار و ترددهای اضافی در شهرداریها و سازمانها و ادارات مرتبط و استانداری ، در راستای تکریم ارباب رجوع کلیات مجموعه قوانین و مقررات و دستورالعمل های صادره از وزارت کشور و مصوبات شورای اسلامی شهر در غالب عوارض محلی 1 ، گردآوری گردیده و در اختیار شهرداریهای تابع استان وشهروندان قرار بگیرد باشد تا این مجموعه بتواند رهگشای کار شهروندان و متقاضیان در زمینه امور مربوط به نحوه محاسبه عوارض صدور پروانه و کلیه محاسبات ساختمانی در این زمینه قرار گیرد.
1- عوارض زیربنای مسکونی هنگام صدور پروانه ساختمانی و گواهی عدم خلاف :
(مرجع : مصوبه شماره ی 3/25442/86 مورخ 11/11/86 شورای اسلامی شهر گرگان )
عوارض زیربنای مسکونی در زمان صدور پروانه بشرح ذیل محاسبه می گردد :
میانگین سطح واحد = تعداد واحد ¸ جمع کل زیربنای مسکونی ( ناخالص )
1
عوارض متراژ پارکینگ =× مساحت زیربنای غیر مفید ( پارکینگ ) × میانگین سطح واحد
عوارض متراژ غیر از پارکینگ = × مساحت زیربنا مفید (بجزء پارکینگ) × میانگین سطح واحد
s = مساحت بنای موجود (پارکینگ یا غیر پارکینگ)
تبصره 1 : محاسبه زیر بنا مسکونی در زمان صدور عدم خلاف کلیه فرمولهای فوق دو برابر می شود.
تبصره 2 : چنانچه اضافه بنای احداثی در زمان عدم خلاف بیش از 60% سطح اشغال بوده یا در طبقات مازاد بر ضوابط اضافه بنا صورت پذیرد در تراکم های ویژه نهار خوران و ویژ ه مرکز شهر زیاد عوارض مربوط به میزان 8 برابر و در تراکم های کم و متوسط به میزان 6 برابر افزوده می گردد . ( مرجع : مصوبه شماره 3/23035/86 مورخه 25/6/86 شورای اسلامی شهر گرگان )
2- عوارض حق کارشناسی که بر اساس متراژ وضع موجود ملک اخذ می گردد .
مرجع : مصوبه 3/25442/86 مورخ 11/11/86 شورای اسلامی شهر گرگان
تذکر: لازم به ذکر اینکه عوارض فوق از تاریخ پرداخت به مدت سه ماه اعتبار داشته و پس از مراجعه می بایست مجدداً پرداخت گردد و همچنین سالیانه 20% افزایش می یابد .
3- عوارض پذیره تجاری - خدماتی - اداری - صنعتی در زمان صدور پروانه
( مرجع : بخشنامه شماره 34/3/1/1087 مورخ 19/1/1369وزارت کشور مصوبه شماره 3/25442/86 مورخه 11/11/86 و مصوبه شماره 2615 مورخه 25/6/1380 شورای اسلامی شهر گرگان )
تبصره 1 ) لازم به توضیح اینکه جهت محاسبه نیم طبقه تجاری بشرح ذیل عمل می گردد:
الف ) نیم طبقه تجاری پشت مغازه ها که قابلیت دسترسی از داخل مغازه را نداشته و بصورت یک طبقه مستقل محسوب می گردد ضریب (2/5p ) ملاک عمل می باشد.
ب ) در بانکها و مؤسسات مالی و اعتباری و صندوقهای قرض الحسنه نیم طبقه احداثی با ضریب (4p) محاسبه می گردد .
ج ) نیم طبقه احداثی داخل مغازه که دسترسی فقط از داخل مغازه بوده و جنبه انباری را دارد با ضریب (2p ) عمل می گردد .
تبصره 2 ) محاسبات پذیره تجاری در زمان صدور گواهی عدم خلاف به میزان دو برابر عوارضات فوق محاسبه می گردد .
تبصره 3 ) عوارض ساختمانی جهت احداث بنای پارکینگ طبقاتی به میزان 50% عوارض پذیره خدماتی محاسبه می گردد .
تذکر: اضافه دهنه و ارتفاع و تعداد پارکینگ در بند فوق تأثیر گذار نمی باشد .
تبصره4 ) کلیه اماکن آموزشی ، بهداشتی ، درمانی ، ورزشی ، ( فرهنگی ، هنری ، آموزشگاههای تحت پوشش فنی و حرفه ای و.. که توسط بخش خصوصی ( غیرانتفاعی ) احداث می گردد عوارض آن بصورت اداری محاسبه می گردد چنانچه اماکن با کاربری های فوق توسط بخش دولتی اقلام به احداث نمایند 20 % به عوارض پذیره اداری افزوده می گردد
تبصره 5) چنانچه اضافه بنای تجاری – خدماتی در زمان صدور گواهی عدم خلاف در سطح اشغال بیش از 60% یا طبقات مازاد بر ضوابط طرح تفصیلی صورت پذیرد عوارض پذیره تجاری به میزان 8 برابر افزوده می گردد .( مرجع : مصوبه شماره ی 3/23035/86 مورخه 25/6/86 شورای اسلامی شهر گرگان )
فرمول کلی یک متر مربع عوارض پروانه تجاری – خدماتی
m = ضریب طبقات که طبق جداول تنظیمی اعمال می گردد .
n = تعداد مغازه ها بیش از یکباب می باشد چنانچه مقدار مغازه یکباب باشد حذف می گردد .
L = طول دهنه موجود = طول دهنه مجاز
شامل 60 صفحه فایل word قابل ویرایش
دانلود مقاله مجموعه قوانین و مصوبات در خصوص محاسبات پروانه ساختمانی و گواهی عدم خلاف
